72303 Route 275 · Saint-Zacharie
Valeur estimée
271 800 $
Autre · 4 702 $/m² · 57,8 m² · constr. 1965 · terrain 216 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 800 m²
Frontage
393 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 180 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131252783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
28005131252783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±90.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 82 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, route 275, Sainte-Aurélie 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 377 $/m²) 58,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +800 $ | 87 200 $ Poids 12 % |
| 2 | 80, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (3 340 $/m²) 53,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 176 182 $ Poids 3 % |
| 3 | 121, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 161 000 $ (2 330 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 165 966 $ Poids 1 % |
| 4 | 88, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (2 487 $/m²) 58,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 166 381 $ Poids 1 % |
| 5 | 38, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-17 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (2 345 $/m²) 53,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 995 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 4.0 km · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 173 189 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.