3E RANG · Saint-Zacharie

Valeur estimée

71 200 $

Autre · 2 825 $/m² · 25,2 m² · constr. 2005 · terrain 24 281 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 71 200 $

Rôle 21 400 $P10 48 200 $P90 166 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

25,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

24 281 m²

Frontage

91,4 m

CUBF

8399

Usage

Autres services reliés à la foresterie

Valeur au rôle 2026 — composition

21 400 $

61 %

39 %

Terrain 13 100 $Bâtiment 8 300 $

Rôle antérieur 19 500 $ +9.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

140532538100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2005

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

303

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 100 $

Valeur bâtiment

8 300 $

Rôle antérieur

19 500 $

ID provincial

28005140532538100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

71 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

175 000 $

$/m² médian

1 541

Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Zacharie

Vaut plus que 1 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 500 $

202270 300 $+1 %

202377 300 $+10 %

202474 000 $-4 %

202575 700 $+2 %

202671 200 $-6 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

296, 2e Rang, Saint-Zacharie

2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 65 000 $

Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

78 114 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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