501 15E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 177,8 m² · constr. 1981 · terrain 212 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 620,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 208 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140919655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
28005140919655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 84 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 258 766 $ Poids 42 % |
| 2 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 292 $ Poids 42 % |
| 3 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 874 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 158 465 $ Poids 36 % |
| 4 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 76 271 $ Poids 20 % |
| 5 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 316 $ Poids 17 % |
| 6 | 726, 18e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 186 000 $ (884 $/m²) 210,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 225 581 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.