500 15E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 1 268 $/m² · 235,2 m² · constr. 1978 · terrain 14 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 820 m²
Frontage
196,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 210 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140951303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
28005140951303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 86 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, 18e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-26 · 741 m · Vendu 186 000 $ (884 $/m²) 210,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 248 175 $ Poids 30 % |
| 2 | 410, 5e Avenue, Saint-Zacharie 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 132 781 $ (598 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −13 278 $ | 135 348 $ Poids 24 % |
| 3 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +53 696 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 299 162 $ Poids 15 % |
| 4 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 983 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 165 $ Poids 12 % |
| 5 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 85 882 $ Poids 8 % |
| 6 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 905 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 180 752 $ Poids 8 % |
| 7 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 916 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 130 727 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.