522 15E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
132 900 $
Unifamiliale · 1 129 $/m² · 117,7 m² · constr. 1915 · terrain 3 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 300 $
Rôle antérieur 60 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140972044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
28005140972044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 30 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 794 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +1 862 $ | 95 188 $ Poids 74 % |
| 2 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 730 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 359 $ Poids 55 % |
| 3 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 290 $ Poids 53 % |
| 4 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 860 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 484 $ Poids 51 % |
| 5 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 807 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 506 $ Poids 51 % |
| 6 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 740 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 302 $ Poids 48 % |
| 7 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 976 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 400 $ Poids 45 % |
| 8 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 772 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 162 234 $ Poids 41 % |
| 9 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 855 m · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 108 $ Poids 35 % |
| 10 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 563 m · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 178 517 $ Poids 34 % |
| 11 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 713 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 657 $ Poids 33 % |
| 12 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 722 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 300 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.