545 15E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 1 530 $/m² · 138,6 m² · constr. 1937 · terrain 2 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 976,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 110 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140983149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
28005140983149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 65 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 614 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 110 734 $ Poids 63 % |
| 2 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 675 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 610 $ Poids 61 % |
| 3 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 631 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 158 382 $ Poids 57 % |
| 4 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 558 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 439 $ Poids 54 % |
| 5 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 593 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 191 353 $ Poids 51 % |
| 6 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 7 m · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 254 $ Poids 49 % |
| 7 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 710 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 211 992 $ Poids 43 % |
| 8 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 565 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −610 $ | 130 434 $ Poids 41 % |
| 9 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 767 m · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 510 $ Poids 37 % |
| 10 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 625 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 378 $ Poids 34 % |
| 11 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 528 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 270 334 $ Poids 33 % |
| 12 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 618 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 93 593 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.