518 20E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 83,8 m² · constr. 1984 · terrain 5 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 136,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 124 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140998038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
28005140998038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 61 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 650 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 132 491 $ Poids 49 % |
| 2 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 584 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 158 075 $ Poids 48 % |
| 3 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 507 m · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 139 953 $ Poids 35 % |
| 4 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 179 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 770 $ Poids 34 % |
| 5 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 95 026 $ Poids 32 % |
| 6 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 199 562 $ Poids 18 % |
| 7 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 279 939 $ Poids 4 % |
| 8 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 311 194 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.