7299 7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
111 400 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 67,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 200 $
Rôle antérieur 46 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141039130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
46 900 $
ID provincial
28005141039130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 21 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 127 463 $ Poids 10 % |
| 2 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 120 644 $ Poids 5 % |
| 3 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 85 944 $ Poids 3 % |
| 4 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 036 $ Poids 2 % |
| 5 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 145 650 $ Poids 1 % |
| 6 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 044 $ Poids 0 % |
| 7 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 129 960 $ Poids 0 % |
| 8 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 163 494 $ Poids 0 % |
| 9 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 137 130 $ Poids 0 % |
| 10 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 173 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 147 386 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.