408 15E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 120,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 594,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 202 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141068362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
28005141068362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 82 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 979 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 229 $ Poids 50 % |
| 2 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 103 800 $ Poids 48 % |
| 3 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 936 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 497 $ Poids 44 % |
| 4 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 464 $ Poids 40 % |
| 5 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 950 $ Poids 32 % |
| 6 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 730 $ Poids 29 % |
| 7 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 183 123 $ Poids 28 % |
| 8 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 126 $ Poids 27 % |
| 9 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 481 $ Poids 27 % |
| 10 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 801 $ Poids 17 % |
| 11 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 321 536 $ Poids 13 % |
| 12 | 587, Avenue 15e, Saint-Zacharie 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (552 $/m²) 123,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 86 769 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.