411 15E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
217 000 $
Unifamiliale · 897 $/m² · 241,9 m² · constr. 1976 · terrain 5 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 016,8 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 156 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141068967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
28005141068967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 67 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 5e Avenue, Saint-Zacharie 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 132 781 $ (598 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −13 278 $ | 137 352 $ Poids 34 % |
| 2 | 726, 18e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 186 000 $ (884 $/m²) 210,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 249 277 $ Poids 10 % |
| 3 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +58 858 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 301 773 $ Poids 9 % |
| 4 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 211 205 $ Poids 7 % |
| 5 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 180 927 $ Poids 6 % |
| 6 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 87 004 $ Poids 5 % |
| 7 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 131 331 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.