405 15E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 134,5 m² · constr. 1978 · terrain 7 082,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 082,1 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 130 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141069496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
28005141069496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 64 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 263 533 $ Poids 46 % |
| 2 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 109 145 $ Poids 35 % |
| 3 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 656 $ Poids 28 % |
| 4 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 191 237 $ Poids 27 % |
| 5 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 265 $ Poids 26 % |
| 6 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 183 064 $ Poids 24 % |
| 7 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 141 652 $ Poids 23 % |
| 8 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 160 266 $ Poids 23 % |
| 9 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 297 024 $ Poids 22 % |
| 10 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 334 579 $ Poids 16 % |
| 11 | 587, Avenue 15e, Saint-Zacharie 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (552 $/m²) 123,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 90 580 $ Poids 11 % |
| 12 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 680 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.