440 20E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 202,6 m² · constr. 2000 · terrain 4 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 320,1 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 221 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141075262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
28005141075262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 83 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 5e Avenue, Saint-Zacharie 2025-05-23 · 931 m · Vendu 132 781 $ (598 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −8 631 $ | 130 242 $ Poids 39 % |
| 2 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 302 097 $ Poids 35 % |
| 3 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 335 $ Poids 30 % |
| 4 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 669 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 168 094 $ Poids 23 % |
| 5 | 726, 18e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 186 000 $ (884 $/m²) 210,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 237 478 $ Poids 21 % |
| 6 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 978 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 80 424 $ Poids 18 % |
| 7 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 975 $ Poids 11 % |
| 8 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 677 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 339 026 $ Poids 8 % |
| 9 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +60 491 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 398 945 $ Poids 6 % |
| 10 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 965 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 226 900 $ Poids 5 % |
| 11 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 964 $ Poids 4 % |
| 12 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 728 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 363 092 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.