415 15E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 1 035 $/m² · 204,6 m² · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 128 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141078222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
28005141078222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 65 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 5e Avenue, Saint-Zacharie 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 132 781 $ (598 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 471 $ Poids 35 % |
| 2 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 338 $ Poids 26 % |
| 3 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 806 $ Poids 22 % |
| 4 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 948 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 671 $ Poids 18 % |
| 5 | 726, 18e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 186 000 $ (884 $/m²) 210,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 762 $ Poids 14 % |
| 6 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 959 $ Poids 14 % |
| 7 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 012 $ Poids 7 % |
| 8 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 933 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 526 $ Poids 6 % |
| 9 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 600 $ Poids 4 % |
| 10 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +62 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 635 $ Poids 4 % |
| 11 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 964 $ Poids 3 % |
| 12 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 592 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.