490 20E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 131,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 155 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141090344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
28005141090344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 75 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 212 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 021 $ Poids 79 % |
| 2 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 477 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 107 945 $ Poids 79 % |
| 3 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 538 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 622 $ Poids 62 % |
| 4 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 467 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 189 415 $ Poids 57 % |
| 5 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 694 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 217 $ Poids 53 % |
| 6 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 119 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 599 $ Poids 50 % |
| 7 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 204 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 310 556 $ Poids 42 % |
| 8 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 659 m · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 331 649 $ Poids 38 % |
| 9 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 484 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 632 $ Poids 36 % |
| 10 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 146 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 140 448 $ Poids 34 % |
| 11 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 549 $ Poids 33 % |
| 12 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 125 654 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.