475 20E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 144,6 m² · constr. 1998 · terrain 4 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 771,8 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 196 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141091642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
28005141091642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 81 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 561 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 165 171 $ Poids 72 % |
| 2 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 227 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 100 $ Poids 65 % |
| 3 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 630 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 254 864 $ Poids 59 % |
| 4 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 515 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 113 058 $ Poids 55 % |
| 5 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 212 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 145 573 $ Poids 55 % |
| 6 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 508 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 197 176 $ Poids 48 % |
| 7 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 587 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 620 $ Poids 46 % |
| 8 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 130 554 $ Poids 42 % |
| 9 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 748 m · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 344 125 $ Poids 37 % |
| 10 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 270 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 322 983 $ Poids 32 % |
| 11 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 780 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 403 $ Poids 31 % |
| 12 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 645 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.