475 15E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 1 187 $/m² · 196,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 366,5 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 151 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141093715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
28005141093715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 73 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 784 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 267 996 $ Poids 51 % |
| 2 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 732 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 324 $ Poids 44 % |
| 3 | 410, 5e Avenue, Saint-Zacharie 2025-05-23 · 644 m · Vendu 132 781 $ (598 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −13 278 $ | 123 739 $ Poids 42 % |
| 4 | 726, 18e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ (884 $/m²) 210,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 230 086 $ Poids 25 % |
| 5 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 693 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 79 386 $ Poids 25 % |
| 6 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 966 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 310 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.