445 7E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
177 300 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 5 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 584,5 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 112 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141094332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
28005141094332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 50 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 790 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 762 $ Poids 73 % |
| 2 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 851 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 161 762 $ Poids 68 % |
| 3 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 413 $ Poids 56 % |
| 4 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 797 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 972 $ Poids 52 % |
| 5 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 770 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 97 331 $ Poids 51 % |
| 6 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 897 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 093 $ Poids 44 % |
| 7 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 593 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 321 $ Poids 36 % |
| 8 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 855 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 097 $ Poids 29 % |
| 9 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 199 716 $ Poids 27 % |
| 10 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 965 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 142 614 $ Poids 25 % |
| 11 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 563 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 269 483 $ Poids 20 % |
| 12 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 905 m · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 188 976 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.