451 14E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 172,9 m² · constr. 2010 · terrain 5 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 446,6 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 188 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141095701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
28005141095701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 82 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 925 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 416 $ Poids 66 % |
| 2 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 881 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 913 $ Poids 63 % |
| 3 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 598 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 156 562 $ Poids 47 % |
| 4 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 141 060 $ Poids 30 % |
| 5 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 840 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 75 451 $ Poids 28 % |
| 6 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 001 $ Poids 24 % |
| 7 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 370 874 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.