72343 Route 275 · Saint-Zacharie
Valeur estimée
166 700 $
Unifamiliale · 1 331 $/m² · 125,2 m² · constr. 1912 · terrain 5 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 771,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 51 700 $ +112.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141140828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
51 700 $
ID provincial
28005141140828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 46 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 347 $ Poids 39 % |
| 2 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +466 $ | 96 697 $ Poids 32 % |
| 3 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 484 $ Poids 30 % |
| 4 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 725 $ Poids 25 % |
| 5 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 335 $ Poids 22 % |
| 6 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 164 349 $ Poids 21 % |
| 7 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 718 $ Poids 20 % |
| 8 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 862 $ Poids 16 % |
| 9 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 273 389 $ Poids 11 % |
| 10 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 034 $ Poids 10 % |
| 11 | 587, Avenue 15e, Saint-Zacharie 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 68 000 $ (552 $/m²) 123,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 77 812 $ Poids 9 % |
| 12 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 702 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.