400 20E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
185 300 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 5 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 664,6 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 114 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141150351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
28005141150351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 54 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 167 937 $ Poids 36 % |
| 2 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 156 328 $ Poids 25 % |
| 3 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 435 $ Poids 24 % |
| 4 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 290 $ Poids 22 % |
| 5 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 411 $ Poids 21 % |
| 6 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 039 $ Poids 19 % |
| 7 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 137 834 $ Poids 14 % |
| 8 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 194 252 $ Poids 10 % |
| 9 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 145 954 $ Poids 8 % |
| 10 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 183 375 $ Poids 8 % |
| 11 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 99 282 $ Poids 4 % |
| 12 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 204 847 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.