7311 7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
212 000 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 110,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 771,6 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 127 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141160044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
28005141160044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 65 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 926 $ Poids 38 % |
| 2 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 155 490 $ Poids 36 % |
| 3 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 99 965 $ Poids 33 % |
| 4 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 175 167 $ Poids 32 % |
| 5 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 226 570 $ Poids 29 % |
| 6 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 106 $ Poids 25 % |
| 7 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 702 $ Poids 20 % |
| 8 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 489 $ Poids 18 % |
| 9 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 259 436 $ Poids 17 % |
| 10 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 883 $ Poids 17 % |
| 11 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 177 302 $ Poids 15 % |
| 12 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 204 670 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.