401 14E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 152,5 m² · constr. 1979 · terrain 15 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 450 m²
Frontage
257,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 154 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141170140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
28005141170140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 78 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 169 007 $ Poids 38 % |
| 2 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 148 641 $ Poids 36 % |
| 3 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 236 725 $ Poids 34 % |
| 4 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 281 180 $ Poids 32 % |
| 5 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 201 822 $ Poids 19 % |
| 6 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 808 $ Poids 16 % |
| 7 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 315 146 $ Poids 14 % |
| 8 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 351 592 $ Poids 13 % |
| 9 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 524 $ Poids 13 % |
| 10 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 72 035 $ Poids 12 % |
| 11 | 587, Avenue 15e, Saint-Zacharie 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (552 $/m²) 123,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 95 552 $ Poids 6 % |
| 12 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 089 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.