3265 3E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
134 000 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 75,4 m² · constr. 1912 · terrain 3 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
32 000 $
Rôle antérieur 27 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150682253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
26 700 $
Rôle antérieur
27 600 $
ID provincial
28005150682253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 30 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 113 $ Poids 15 % |
| 2 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 267 368 $ Poids 6 % |
| 3 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 488 $ Poids 1 % |
| 4 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 787 $ Poids 0 % |
| 5 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 115 150 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.