4303 4E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
152 700 $
Autre · 785 $/m² · 194,4 m² · constr. 1981 · terrain 9 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 986,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
75 900 $
Rôle antérieur 56 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150799018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
28005150799018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 39 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 271 555 $ Poids 17 % |
| 2 | 726, 18e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 186 000 $ (884 $/m²) 210,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 232 922 $ Poids 16 % |
| 3 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 353 $ Poids 13 % |
| 4 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 762 $ Poids 11 % |
| 5 | 570 à 572, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (435 $/m²) 184 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 606 $ Poids 10 % |
| 6 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 773 $ Poids 9 % |
| 7 | 755-759, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (588 $/m²) 187,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 250 $ Poids 8 % |
| 8 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 79 051 $ Poids 7 % |
| 9 | 410, 5e Avenue, Saint-Zacharie 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 132 781 $ (598 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −13 278 $ | 123 141 $ Poids 5 % |
| 10 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 164 910 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.