25E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
266 900 $
Autre · 5 055 $/m² · 52,8 m² · terrain 209 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 300 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 167 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150834989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
38 300 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
28005150834989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 81 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 927 m · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 733 $ Poids 13 % |
| 2 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2024-06-05 · 927 m · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 988 $ Poids 5 % |
| 3 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 354 $ Poids 1 % |
| 4 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 628 m · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 355 $ Poids 0 % |
| 5 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.