4305 4E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 110,2 m² · constr. 1979 · terrain 16 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 100 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 122 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150890831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
28005150890831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 63 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43110, route des Côtes, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 528 m · Vendu 175 000 $ (1 439 $/m²) 121,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 504 $ Poids 73 % |
| 2 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 572 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 220 643 $ Poids 50 % |
| 3 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 166 255 $ Poids 19 % |
| 4 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 99 733 $ Poids 18 % |
| 5 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 939 $ Poids 18 % |
| 6 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 576 $ Poids 17 % |
| 7 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 741 $ Poids 16 % |
| 8 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 204 233 $ Poids 15 % |
| 9 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 383 $ Poids 14 % |
| 10 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 898 $ Poids 14 % |
| 11 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 925 $ Poids 14 % |
| 12 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 528 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.