852 15E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 135,2 m² · constr. 1979 · terrain 8 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 200 m²
Frontage
215,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 153 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150892609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
28005150892609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 75 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43110, route des Côtes, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 726 m · Vendu 175 000 $ (1 439 $/m²) 121,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 493 $ Poids 66 % |
| 2 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 167 $ Poids 32 % |
| 3 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 109 417 $ Poids 26 % |
| 4 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 636 $ Poids 24 % |
| 5 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 904 $ Poids 23 % |
| 6 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 191 649 $ Poids 20 % |
| 7 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 160 606 $ Poids 20 % |
| 8 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 734 $ Poids 18 % |
| 9 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 184 371 $ Poids 17 % |
| 10 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 265 348 $ Poids 16 % |
| 11 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 127 065 $ Poids 16 % |
| 12 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 335 241 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.