721 25E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
208 100 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 95,4 m² · constr. 2005 · terrain 7 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 416,3 m²
Frontage
125,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 141 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150900789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
28005150900789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 64 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 853 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 167 083 $ Poids 69 % |
| 2 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 911 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 032 $ Poids 55 % |
| 3 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 649 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 742 $ Poids 46 % |
| 4 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 801 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 004 $ Poids 45 % |
| 5 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 986 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 165 130 $ Poids 44 % |
| 6 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 675 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 533 $ Poids 42 % |
| 7 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 752 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 552 $ Poids 36 % |
| 8 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 361 m · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 193 451 $ Poids 33 % |
| 9 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 461 m · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 109 140 $ Poids 33 % |
| 10 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 891 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 705 $ Poids 28 % |
| 11 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 706 m · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 149 975 $ Poids 20 % |
| 12 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 832 m · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 193 438 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.