621-625 15E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
190 200 $
Unifamiliale · 784 $/m² · 242,7 m² · constr. 1906 · terrain 9 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 671,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 128 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150905997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
28005150905997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 56 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 5e Avenue, Saint-Zacharie 2025-05-23 · 786 m · Vendu 132 781 $ (598 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −13 278 $ | 137 592 $ Poids 45 % |
| 2 | 726, 18e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-26 · 328 m · Vendu 186 000 $ (884 $/m²) 210,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 218 011 $ Poids 33 % |
| 3 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 383 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +59 474 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 292 190 $ Poids 18 % |
| 4 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 301 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 183 305 $ Poids 14 % |
| 5 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 321 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 75 538 $ Poids 10 % |
| 6 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 346 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 156 527 $ Poids 8 % |
| 7 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 334 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 114 331 $ Poids 6 % |
| 8 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 347 914 $ Poids 5 % |
| 9 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 139 588 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.