990 10E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
177 600 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 113 m² · constr. 1937 · terrain 2 090,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 91 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150909418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
28005150909418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 50 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 358 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 100 817 $ Poids 87 % |
| 2 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 583 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 884 $ Poids 85 % |
| 3 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 456 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 155 176 $ Poids 73 % |
| 4 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 1 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 69 % |
| 5 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 368 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 141 194 $ Poids 63 % |
| 6 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 103 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 219 183 $ Poids 60 % |
| 7 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 424 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 868 $ Poids 57 % |
| 8 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 542 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 559 $ Poids 46 % |
| 9 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 349 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 176 300 $ Poids 41 % |
| 10 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 110 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 232 $ Poids 37 % |
| 11 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 604 m · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −3 897 $ | 186 785 $ Poids 36 % |
| 12 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 139 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 359 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.