531 20E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
273 300 $
Autre · 1 611 $/m² · 169,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 173 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150909802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
28005150909802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 82 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 414 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 336 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 310 $ Poids 88 % |
| 3 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 57 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 155 281 $ Poids 58 % |
| 4 | 570 à 572, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-20 · 179 m · Vendu 80 000 $ (435 $/m²) 184 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 214 $ Poids 46 % |
| 5 | 666-668, 15e Rue, Saint-Zacharie 2025-05-05 · 409 m · Vendu 155 000 $ (1 075 $/m²) 144,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 002 $ Poids 42 % |
| 6 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 139 835 $ Poids 38 % |
| 7 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 543 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 115 $ Poids 38 % |
| 8 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 310 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 74 899 $ Poids 37 % |
| 9 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 967 $ Poids 33 % |
| 10 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 589 m · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 367 754 $ Poids 24 % |
| 11 | 755-759, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-07-02 · 407 m · Vendu 110 000 $ (588 $/m²) 187,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 959 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.