626 15E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
125 000 $
Unifamiliale · 1 011 $/m² · 123,6 m² · constr. 1927 · terrain 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 900 $
Rôle antérieur 49 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150914829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
49 400 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
28005150914829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 26 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 293 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 103 061 $ Poids 93 % |
| 2 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 207 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 487 $ Poids 72 % |
| 3 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 497 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 883 $ Poids 71 % |
| 4 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 608 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 565 $ Poids 70 % |
| 5 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 276 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 174 883 $ Poids 58 % |
| 6 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 161 922 $ Poids 55 % |
| 7 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 237 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 141 139 $ Poids 51 % |
| 8 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 460 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 982 $ Poids 50 % |
| 9 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 469 m · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 174 $ Poids 48 % |
| 10 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 312 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 189 $ Poids 42 % |
| 11 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 401 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 212 $ Poids 41 % |
| 12 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 377 m · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 284 977 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.