568 20E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
144 200 $
Unifamiliale · 826 $/m² · 174,6 m² · constr. 1946 · terrain 1 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 700 $
Rôle antérieur 65 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150916636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
28005150916636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 35 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 292 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 726 $ Poids 91 % |
| 2 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 204 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 738 $ Poids 85 % |
| 3 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 294 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 149 902 $ Poids 52 % |
| 4 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 305 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 957 $ Poids 38 % |
| 5 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 218 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 936 $ Poids 38 % |
| 6 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 317 961 $ Poids 34 % |
| 7 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 141 691 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.