533 20E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
155 600 $
Autre · 598 $/m² · 260,1 m² · constr. 1974 · terrain 5 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 531,6 m²
Frontage
125,4 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 74 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150918294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
28005150918294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 40 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864-868, 15e Rue, Saint-Zacharie 2025-04-28 · 525 m · Vendu 70 000 $ (280 $/m²) 250,1 m² Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 710 $ Poids 55 % |
| 2 | 410, 5e Avenue, Saint-Zacharie 2025-05-23 · 584 m · Vendu 132 781 $ (598 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −13 278 $ | 142 798 $ Poids 41 % |
| 3 | 726, 18e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-26 · 541 m · Vendu 186 000 $ (884 $/m²) 210,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 255 466 $ Poids 23 % |
| 4 | 570 à 572, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-20 · 85 m · Vendu 80 000 $ (435 $/m²) 184 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 119 888 $ Poids 13 % |
| 5 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 337 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 304 115 $ Poids 11 % |
| 6 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 252 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 211 205 $ Poids 9 % |
| 7 | 755-759, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-07-02 · 322 m · Vendu 110 000 $ (588 $/m²) 187,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 160 563 $ Poids 8 % |
| 8 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 233 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 90 001 $ Poids 6 % |
| 9 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 136 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 180 927 $ Poids 5 % |
| 10 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 447 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 131 331 $ Poids 4 % |
| 11 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 914 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.