534 15E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
141 600 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 82,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 060,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 900 $
Rôle antérieur 70 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150919310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
28005150919310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 34 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 447 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 248 $ Poids 53 % |
| 2 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 295 m · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 119 919 $ Poids 39 % |
| 3 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 899 m · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 936 $ Poids 36 % |
| 4 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 90 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 831 $ Poids 31 % |
| 5 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 374 $ Poids 20 % |
| 6 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 155 $ Poids 6 % |
| 7 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 279 411 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.