539 15E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
166 100 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 125,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 67 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150919732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
28005150919732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 46 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 225 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 105 659 $ Poids 93 % |
| 2 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 69 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 622 $ Poids 80 % |
| 3 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 445 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 155 742 $ Poids 72 % |
| 4 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 305 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 494 $ Poids 70 % |
| 5 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 220 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 185 945 $ Poids 60 % |
| 6 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 145 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 181 933 $ Poids 58 % |
| 7 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 248 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 158 544 $ Poids 48 % |
| 8 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 136 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 001 $ Poids 43 % |
| 9 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 810 m · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 483 $ Poids 40 % |
| 10 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 679 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −400 $ | 95 398 $ Poids 36 % |
| 11 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 642 m · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 319 523 $ Poids 34 % |
| 12 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 398 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 316 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.