730 18E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
164 700 $
Unifamiliale · 1 339 $/m² · 123 m² · constr. 1960 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 600 $
Rôle antérieur 72 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150922879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
28005150922879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 45 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 466 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 104 691 $ Poids 88 % |
| 2 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 367 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 169 $ Poids 69 % |
| 3 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 710 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 160 330 $ Poids 67 % |
| 4 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 715 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 231 859 $ Poids 63 % |
| 5 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 456 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 184 475 $ Poids 55 % |
| 6 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 283 m · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 760 $ Poids 51 % |
| 7 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 418 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 162 224 $ Poids 49 % |
| 8 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 736 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 024 $ Poids 49 % |
| 9 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 589 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 180 766 $ Poids 48 % |
| 10 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 138 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 97 797 $ Poids 44 % |
| 11 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 629 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 265 047 $ Poids 37 % |
| 12 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 131 m · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +14 031 $ | 211 999 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.