748 16E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
154 200 $
Unifamiliale · 1 128 $/m² · 136,7 m² · constr. 1927 · terrain 1 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 900 $
Rôle antérieur 68 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150924294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
28005150924294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 39 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 323 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 108 135 $ Poids 74 % |
| 2 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 552 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 871 $ Poids 67 % |
| 3 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 227 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 432 $ Poids 63 % |
| 4 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 310 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 149 710 $ Poids 60 % |
| 5 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 309 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 182 586 $ Poids 58 % |
| 6 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 614 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 058 $ Poids 47 % |
| 7 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 403 m · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 201 $ Poids 46 % |
| 8 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 413 m · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 297 359 $ Poids 45 % |
| 9 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 118 741 $ Poids 39 % |
| 10 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 522 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 123 596 $ Poids 39 % |
| 11 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 245 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 385 $ Poids 38 % |
| 12 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 571 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 170 616 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.