736 17E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
156 400 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 107 m² · constr. 1942 · terrain 2 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421,3 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 79 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150924481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
28005150924481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 40 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 487 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 154 391 $ Poids 83 % |
| 2 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 623 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 141 536 $ Poids 83 % |
| 3 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 344 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 98 493 $ Poids 73 % |
| 4 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 292 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 796 $ Poids 67 % |
| 5 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 602 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 162 154 $ Poids 56 % |
| 6 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 439 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 915 $ Poids 55 % |
| 7 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 246 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 687 $ Poids 47 % |
| 8 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 6 m · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 312 $ Poids 45 % |
| 9 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 327 $ Poids 40 % |
| 10 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 464 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 334 $ Poids 35 % |
| 11 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 320 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 126 926 $ Poids 31 % |
| 12 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 373 m · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 734 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.