738 16E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
109 900 $
Unifamiliale · 1 037 $/m² · 106 m² · constr. 1930 · terrain 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
45 200 $
Rôle antérieur 36 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150924847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
41 800 $
Rôle antérieur
36 900 $
ID provincial
28005150924847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 21 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 419 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 144 315 $ Poids 87 % |
| 2 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 554 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 140 812 $ Poids 85 % |
| 3 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 281 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +8 846 $ | 97 640 $ Poids 71 % |
| 4 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 233 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 132 388 $ Poids 68 % |
| 5 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 372 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 975 $ Poids 57 % |
| 6 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 564 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 152 490 $ Poids 56 % |
| 7 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 74 m · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −9 354 $ | 176 229 $ Poids 45 % |
| 8 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 183 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 157 $ Poids 44 % |
| 9 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 353 $ Poids 40 % |
| 10 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 430 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 663 $ Poids 37 % |
| 11 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 255 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 126 289 $ Poids 33 % |
| 12 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 378 m · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 045 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.