734 16E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
102 200 $
Unifamiliale · 1 452 $/m² · 70,4 m² · constr. 1946 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 400 $
Rôle antérieur 25 800 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150924908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
45 600 $
Rôle antérieur
25 800 $
ID provincial
28005150924908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 18 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 266 m · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 111 744 $ Poids 34 % |
| 2 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 456 m · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 025 $ Poids 32 % |
| 3 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 247 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 601 $ Poids 26 % |
| 4 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 511 $ Poids 19 % |
| 5 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 767 $ Poids 7 % |
| 6 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 159 690 $ Poids 7 % |
| 7 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 424 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 780 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.