630 15E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
160 400 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 96,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 83 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150925000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
28005150925000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 43 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 442 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 137 093 $ Poids 90 % |
| 2 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 590 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 134 072 $ Poids 62 % |
| 3 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 223 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 533 $ Poids 57 % |
| 4 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 416 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 227 $ Poids 57 % |
| 5 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 313 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 362 $ Poids 47 % |
| 6 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 298 $ Poids 45 % |
| 7 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 369 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 424 $ Poids 44 % |
| 8 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 507 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 568 $ Poids 39 % |
| 9 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 98 m · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 163 218 $ Poids 37 % |
| 10 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 523 m · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 94 980 $ Poids 30 % |
| 11 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 450 m · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 163 309 $ Poids 24 % |
| 12 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 290 m · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 129 660 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.