658 15E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
126 400 $
Unifamiliale · 1 088 $/m² · 116,2 m² · constr. 1900 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 900 $
Rôle antérieur 49 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150925413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
52 100 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
28005150925413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 27 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 233 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −5 122 $ | 87 623 $ Poids 94 % |
| 2 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 538 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 203 $ Poids 84 % |
| 3 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 392 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 235 $ Poids 67 % |
| 4 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 141 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 564 $ Poids 67 % |
| 5 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 180 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 390 $ Poids 62 % |
| 6 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 467 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 111 $ Poids 62 % |
| 7 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 493 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 510 $ Poids 61 % |
| 8 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 219 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 149 877 $ Poids 49 % |
| 9 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 363 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 569 $ Poids 45 % |
| 10 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 450 m · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 074 $ Poids 42 % |
| 11 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 120 m · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 177 424 $ Poids 40 % |
| 12 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 299 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 819 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.