670 15E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
136 900 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 91,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 300 $
Rôle antérieur 59 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150925660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
28005150925660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 31 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 404 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 140 882 $ Poids 81 % |
| 2 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 254 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 112 $ Poids 55 % |
| 3 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 364 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 430 $ Poids 51 % |
| 4 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 332 $ Poids 46 % |
| 5 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 207 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 130 132 $ Poids 44 % |
| 6 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 398 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 002 $ Poids 43 % |
| 7 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 482 m · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 468 $ Poids 38 % |
| 8 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 256 m · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 126 186 $ Poids 29 % |
| 9 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 91 m · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −1 559 $ | 173 534 $ Poids 29 % |
| 10 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 398 m · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 159 500 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.