632 15E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
185 100 $
Unifamiliale · 1 260 $/m² · 146,9 m² · constr. 1917 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 87 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150926503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
28005150926503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 54 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 137 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 146 913 $ Poids 86 % |
| 2 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 215 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 218 386 $ Poids 75 % |
| 3 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 364 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 205 $ Poids 59 % |
| 4 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 132 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +2 794 $ | 107 430 $ Poids 57 % |
| 5 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 361 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 122 066 $ Poids 55 % |
| 6 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 114 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 180 934 $ Poids 51 % |
| 7 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 116 978 $ Poids 51 % |
| 8 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 64 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 839 $ Poids 50 % |
| 9 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 496 m · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 293 899 $ Poids 41 % |
| 10 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 222 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 020 $ Poids 41 % |
| 11 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 017 $ Poids 38 % |
| 12 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 528 m · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 230 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.