709-713 15E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
330 900 $
Autre · 648 $/m² · 510,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 640,9 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 252 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150926620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
28005150926620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 89 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864-868, 15e Rue, Saint-Zacharie 2025-04-28 · 389 m · Vendu 70 000 $ (280 $/m²) 250,1 m² Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 811 $ Poids 1 % |
| 2 | 410, 5e Avenue, Saint-Zacharie 2025-05-23 · 668 m · Vendu 132 781 $ (598 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge −13 278 $ | 164 564 $ Poids 0 % |
| 3 | 726, 18e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-26 · 287 m · Vendu 186 000 $ (884 $/m²) 210,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 257 623 $ Poids 0 % |
| 4 | 570 à 572, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-20 · 189 m · Vendu 80 000 $ (435 $/m²) 184 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 117 345 $ Poids 0 % |
| 5 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 216 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 296 465 $ Poids 0 % |
| 6 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 151 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 211 205 $ Poids 0 % |
| 7 | 755-759, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-07-02 · 164 m · Vendu 110 000 $ (588 $/m²) 187,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 166 604 $ Poids 0 % |
| 8 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 186 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 85 361 $ Poids 0 % |
| 9 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 402 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 176 047 $ Poids 0 % |
| 10 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 184 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 124 531 $ Poids 0 % |
| 11 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 380 114 $ Poids 0 % |
| 12 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 160 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.