618 15E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
179 800 $
Unifamiliale · 1 178 $/m² · 152,6 m² · constr. 1900 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 92 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150926626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
28005150926626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 51 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 111 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 138 055 $ Poids 94 % |
| 2 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 193 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 222 777 $ Poids 87 % |
| 3 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 353 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 124 280 $ Poids 59 % |
| 4 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 111 324 $ Poids 52 % |
| 5 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 346 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 421 $ Poids 51 % |
| 6 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 86 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 171 280 $ Poids 44 % |
| 7 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 229 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 551 $ Poids 44 % |
| 8 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 49 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 861 $ Poids 43 % |
| 9 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 026 $ Poids 42 % |
| 10 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 521 m · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 299 287 $ Poids 38 % |
| 11 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 539 m · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 158 $ Poids 30 % |
| 12 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 138 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 60 452 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.