640 15E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
154 300 $
Unifamiliale · 1 081 $/m² · 142,7 m² · constr. 1942 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 100 $
Rôle antérieur 67 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150926842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
28005150926842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 39 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 120 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 164 248 $ Poids 78 % |
| 2 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 129 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 112 322 $ Poids 65 % |
| 3 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 188 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 215 151 $ Poids 65 % |
| 4 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 388 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 362 $ Poids 65 % |
| 5 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 37 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 612 $ Poids 56 % |
| 6 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 117 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 196 059 $ Poids 55 % |
| 7 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 129 294 $ Poids 51 % |
| 8 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 395 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 135 076 $ Poids 50 % |
| 9 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 523 m · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 322 680 $ Poids 42 % |
| 10 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 496 m · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 336 $ Poids 39 % |
| 11 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 187 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 95 693 $ Poids 37 % |
| 12 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 284 326 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.