584-586 15E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
163 400 $
Unifamiliale · 870 $/m² · 187,9 m² · constr. 1917 · terrain 1 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 87 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150927084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
28005150927084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 44 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 238 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 972 $ Poids 77 % |
| 2 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 147 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 166 822 $ Poids 67 % |
| 3 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 259 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 137 986 $ Poids 40 % |
| 4 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 146 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 66 363 $ Poids 35 % |
| 5 | 410, 5e Avenue, Saint-Zacharie 2025-05-23 · 589 m · Vendu 132 781 $ (598 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −13 278 $ | 121 196 $ Poids 34 % |
| 6 | 726, 18e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-26 · 431 m · Vendu 186 000 $ (884 $/m²) 210,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 193 777 $ Poids 34 % |
| 7 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 324 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 028 $ Poids 30 % |
| 8 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 049 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.