587 15E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
127 800 $
Unifamiliale · 1 038 $/m² · 123,1 m² · constr. 1922 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 900 $
Rôle antérieur 50 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150927595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
58 300 $
Rôle antérieur
50 500 $
ID provincial
28005150927595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 28 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 57 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +5 122 $ | 100 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 394 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 203 $ Poids 78 % |
| 3 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 261 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 426 $ Poids 76 % |
| 4 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 113 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 222 $ Poids 73 % |
| 5 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 39 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 170 764 $ Poids 60 % |
| 6 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 316 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 157 840 $ Poids 59 % |
| 7 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 235 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 594 $ Poids 55 % |
| 8 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 56 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 585 $ Poids 53 % |
| 9 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 619 m · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 829 $ Poids 44 % |
| 10 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 239 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 741 $ Poids 43 % |
| 11 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 488 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 029 $ Poids 39 % |
| 12 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 272 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 059 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.